纯干货!2019淄博楼市第一个“开盘潮”即将来袭!而房价真的要变

  [导读]进入3月中下旬,淄博楼市在沉寂了一个月后,将迎来2019年第一个“开盘潮”,房源涉及刚需、改善、学区等,近期 要买房的购房者可以酌情参考。

  进入3月中下旬,淄博楼市在沉寂了一个月后,将迎来2019年第一个“开盘潮”,房源涉及刚需、改善、学区等,近期 要买房的购房者可以酌情参考。

  从数据来看,金三银四,淄博新区依旧是供应主力,房源供应量约占总供应量的三分之一。比较值得关注的是, 绿城·百合花园将推出最后一个组团——郁金香园,产品主要为高层及小高层,户型面积在90-200㎡;万科·翡翠书院北区或将在上半年入市,产品新增125㎡的小户型,此外,万科第二个项目万科新都会项目或也将于近期入市,同样推出精装房源,产品值得关注。

  而目前关注度比较高的黄金城、西地乾元府以及天煜·九峯、圣联·智园等项目,则预计将于今年下半年或者明年入市。

  除了新区外,今年高新区的上市量也不容小觑,仅恒大在高新区就有四个项目,其中恒大翡翠华庭主要为公寓以及写字楼,有投资需求的购房者可以重点关注,恒大正承世家目前在售房源为洋房、别墅、以及高层,户型类型相对多样,可以满足不同购房群体的需求,恒大林溪郡目前在售房源为高层,多层房源预计下半年入市。

  此外,1月底,恒大以3.4357亿元的总价,成功拿下高新区高速路以北、明美家园以南地块,用于开发恒大在淄博的第五个项目,据悉,项目前期工作目前已在筹备中,房源或将于今年面市。

  去年11月份,创业以7.0849亿元的总价,摘得高新区柳泉路以西、化北路以北,紧邻金都花园近178亩地块,备受关注的万科高铁生态城项目或将于今年动工,高新区优质房源储备量充足,有购房意向的网友不妨多看多比较。

  上半年经开区依旧看点十足,纯新盘鲁商·中心凭借优质的户型赚足了购房者期待,此外还有新城·悦隽江山金鼎·东柳湾等性价比比较高的楼盘同步在售。

  对于南城来说,上半年的纯新项目主要有两个,一个是金科·集美天辰项目,产品涵盖小高层、多层洋房以及别墅,体量巨大,可以满足不同购房者的需求,另一个为金科与嘉亿合作开发的金科集美嘉亿项目,随着金科等一线品牌房企入驻,今年南城产品品质或迎来新一轮提升。

  上半年,中心城区除了名悦豪庭还有福园外,还有一个纯新盘——尚美四期即将入市,户型偏刚需,预计价格会低于二者,刚需购房者可以重点关注。

  作为淄博主城区的价格洼地,东部城区受到了不少刚需购房者关注,今年上半年,东部城区将有两大一线房企携纯新房源入市,从价格及产品户型来看,主要面向刚需。而由本土实力房企东方星城置业开发的东方星城塾香园因其优质学区也吸引了不少购房者,此外,由山东金鼎智达集团开发的金鼎华郡项目以其价格优势也吸引了不少购房者。

  新房市场打折优惠增多 多家纯新盘低开入市价格方面,受市场行情影响,新区楼盘已打破动辄10000+元/㎡的魔咒,部分优质房源如金鼎尚城等均价则在万元线以下,号称淄博“最贵楼盘”民泰龙泰贵府价格开始松动,还有部分楼盘悄悄释放特价房源来吸引客户。

  不少即将入市的纯新盘更是以“低开”的方式来吸引购房者,比如,东城的纯新盘中南·紫云集预计预计首开均价在预计6600元/㎡,由金科打造的纯新大盘金科·集美天辰小高层房源预计开盘价在6500元/㎡。不仅如此,目前淄博利率方面也悄然出现松动,近期,农行个别网点已经开始执行一手房首套利率上浮10%,二手房首套利率上浮10-15%,二套房基准利率上浮20%,这意味着,接下来,购房者可以花更少的钱买到更优质的房源,这对刚需购房客来说的确是一个好消息。

  2019该如何买房?房价进入下行期,受“买涨不买跌”心理的影响,部分购房者开始收手观望,总觉得房价还能再低点,但小编个人认为,房价下行期,房源优惠增多,恰是购房者出手的好时机,毕竟,我们无法预测什么时候政策风向突变,楼市再次回温,所以这个时候,遇到合适的房源,就要果断出手。

  其次,“货比三家”的道理大部分人都懂,但是在看房过程中,很难招架住开发商天花烂坠的宣传。所以,买房一定要多看多比较再做决定,如果您觉得看房子东南西北跑一圈太费劲,可以报名参加房产超市网看房团,一下午转遍六个楼盘,省时省力省心。

  那么,买房要“比”什么呢?首先当然是比价格,目前不少楼盘都在不定期释放优惠,这就需要购房者多加一些置业顾问或者中介等的微信,多方面打探消息,还有一种方式就是加入淄博楼市购房群,多听大家讨论“内幕”消息。

  二是要比“细节”,一个项目的细节,关系到项目品质。购房者看房时,不能只停留在看沙盘,看规划阶段,要到工地实地考察,看建材、楼间距、小区规划布局等。

  三是要比户型,比如户型朝向、看户型各个功能分区的面积大小是否合理、户型的开间和进深比是否协调、户型整体是否方正、动静分区是否明显、房子的私密性如何。

  四是要比配套,购房时,要细致的了解项目周边的交通、医疗、教育生活等配套,值得注意的是,即是相邻的两个楼盘,学区划片也可能大不同,购房时,如果售楼处承诺了名校等配套,不能仅停留在口头上,最 好落实到合同中。

  最后,小编想说,市场上很难有配套、价格、产品都十分完 美的房子,在价格承受范围内选择适合自己的就好。

  集合时间:05月11日 09:00(请提前十分钟到达集合地) 电话集合地点:淄博张店义乌小商品城南广场

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