霸州拆迁户和地产商速看有新消息!

  ,地处河北省中北部,廊坊市区北部,北靠北京市大兴区,下辖5个街道、3个镇、1个经济技术开发区和1个管委会,总面积361.89平方公里,总人口41万人(2013年)。 广阳境域周代属燕国地,西汉置安次县,1989年成立地级廊坊市并设安次区,2000年划出安次区京沪铁路以北部分及九州、万庄等乡镇,成立广阳区。广阳有炊庄高腔戏、冀中笙管乐、李派太极拳等非物质文化遗产,境内有大枣林庄古槐、北旺村遗址等文物古迹。 广阳区位于华北平原北部,属暖温带半干旱季风气候,永定河、龙河、凤河、新旧天堂河流经境内。粮食主产小麦、玉米,工业门类有机械制造、建材、电子电器、食品、调料、服装、玻璃制品、印刷、化工等,廊坊经济技术开发区位于区内。2013年广阳区完成地区生产总值150.4亿元。 广阳区位于北纬39°27′15″-39°37′30″,东经116°23′52″-116°48′18″。东与天津 武清区接壤, 南与安次区、永清县相连,西、北与北京 大兴区搭界。 辖域东西最大距离34.66公里,南北最大距离16公里,总面积361.89平方公里。城区位于京津走廊中点,距北京市、天津市各60公里。 广阳区位于燕山褶皱断带南侧,太行山隆起以东,沧州隆起以西,华北冀中凹陷北端的燕山褶皱断带与新华夏构造上,在华北平原沉降带的交接部分,是受活动断带控制的断带沉降区,属二级大地构造单位河淮台向斜的一部分。 广阳区地处永定河冲积平原,以平原和洼地为主,自西北向东南倾斜,海拔10-13.80米,相对高差3.80米,地势平缓。主要地貌类型包括准缓岗,小二坡地、小低平地、小浅平地以及河漫滩等,局部地区有沙丘残留。 广阳区属华北地层大区华北平原分区中的冀中小区。域内地质构造复杂,大部分被新生代沉积物覆盖,地层从太古代、元古代、古生代、中生代至新生代都有分布,地层的厚度、岩性、岩相以及含矿性等各方面空间变化很大。其中第四纪(150万年前至今)地层广泛分布,最大厚度650米,中新世、上新世及更新世下部在域内主要为河湖相堆积;上更新世及全新世在域内为湖相或湖泊相沉积(华北凹陷区),在湖盆的边缘地带(隆起区)为河流冲积堆积。】

  半个月前,关于“棚改暂停”、“棚改货币化一刀切叫停”的声音不绝于耳,让拆迁户和地产商有点慌。7月12日下午,住建部在举行的吹风会上表示:因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

  进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。

  前一段时间,“全国棚改叫停”、“棚改贷款一刀切”、“房地产市场重大利空”等解读引发了地产股的连续下跌。在此背景下,7月12日下午,住建部召开的棚改吹风会宣布的消息,无疑给部分拆迁户和地产商吃了一颗定心丸。

  多位分析师指出,住建部明确了棚改不会“一刀切”的原则,短期内龙头房企销售应无虞,但受棚改资金影响较大的三四线城市后续的房地产需求或将造成一定影响。

  中金公司认为,此次政策变化重点在于调整货币化安置比例,但是存量项目和今年580万套棚改目标均未做调整。因此不考虑资金来源的变化,政策对全年棚改相关投资的直接影响有限,但是对于三四线城市的投资者房价预期可能有较大影响,进而可能间接影响商品房需求。

  广发证券分析师在接受媒体采访时表示,当货币化安置家庭购房率为70%的情况下,预计棚改影响一、二线%,影响三、四线%的假定下,棚改货币化安置对于龙头房企货值储备额的影响为10%左右。

  有券商地产分析师对记者表示,仍然看好龙头房企今年三季度的销售表现,但明年或将迎来增速的拐点。

  事实上,棚改货币化安置调整工作早已开始。住建部相关负责人介绍,2016年以来,一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存不多的情况下,没有针对性地及时调整完善政策,棚改货币化安置比例仍偏高。因此,住建部通过召开会议等方式,督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县,及时调整棚改安置政策。

  其中,2017年8月,住建部、发改委等六部委联合印发《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》明确,商品住宅消化周期在15个月以下的市县,应控制棚改货币化安置比例,更多采取新建安置房的方式;11月,住建部会同国开行、农业发展银行印发《关于进一步加强棚户区改造项目和资金管理的通知》进一步明确,对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目,开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。

  中原地产首席分析师张大伟认为,货币化安置逐渐收紧已是大势所趋。货币化安置造成了大量的购房需求,而部分城市的库存不足,这些需求放大了购房紧张情绪。必须明确的是,棚改的数量将减少,这是2018年的政策要求。

  货币化安置是给予拆迁户一定自主权,政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民,而后居民再到商品房市场上购买住房。

  实物化安置是拆房子还房子,政府建设新房来安置棚户区居民,分为原地或异地住房安置两类。

  货币化安置在棚改第二阶段迅速超过实物化安置成为棚改的主流安置方式,一方面受益于央行低成本的资金支持,另一方面由于其具有独特的优势。最主要的优势是拉动房地产销售,消化库存。同时,货币化安置不仅盘活不动产,而且产生巨大的财富效应,促进地方经济发展,带动三四线城市GDP的快速增长。

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